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背后真凶终于现身 房价暴涨究竟谁在赚钱  

2016-09-12 18:25:44|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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背后真凶终于现身 房价暴涨究竟谁在赚钱 - 醉梦西楼 -

  楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至,地王频出、谣言纷飞、专家看空,一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。

  房地产市场一直有金九银十的说法,然而在刚刚过去的八月,楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示,2016年8月全国土地市场成交地价大涨46%,飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后,地价已经接近翻倍。由于上海地王的拉动,国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据,2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米,2015年12月,这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间,一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元,整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉,但是火热楼市的背后,这个数字又有何意义呢?

背后真凶终于现身 房价暴涨究竟谁在赚钱 - 醉梦西楼 -

  广州楼市爆发洪荒之力

  一线城市土地成交价的疯狂并非突如其来。以广州为例,在接连出现两大新地王之后,广州的楼价从年初预想的上涨10%一下增加到了15%。广州多个楼盘出现封盘涨价的现象,整个楼市进入一场疯狂的博弈之中。随着广州地王的出现,开发商立刻做出封盘涨价的回应。据统计,广州已有超过30家大型房企的项目已经封盘。面临即将到来的金九银十,广州将出现全年第二个成交高峰,在楼价暴涨的大环境下,广州房价的又一次飞跃已经可以预见。

  广州的疯狂仍难比地王真正的诞生地上海,上海楼市的疯狂已变得有些荒谬,甚至可以说是荒诞……

  2016年8月29日,网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆,人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策。新政包括,名下无房无贷的购房者,首付最低三成;名下有一套房产,再次购房者首付为七成;离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。所谓楼市新政传开后,立即出现了挤爆离婚登记处的景象。29日晚,上海住建委紧急辟谣新政,但是一切都已经失控了。易读财经查阅上海新房成交数据,28日成交量为1267套,29日截至15:50就成交1066套,上海新房连续三天成交超过1000套,五天成交量超过5000套。楼市就像一堆干枯的荒草,一个火星就能点燃燎原之火。据报道,上海警方已经介入彻查谣言的传播者。楼市的火爆并非源于一个谣言,而是源自疯狂的地价。

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  很多人把地价的疯狂和地王的争夺怪罪于开发商,但是这次,开发商成了替罪羔羊。数据显示,几大上市房企的利润率均不到10%,疯狂抢地并没有为他们带来丰厚的收入。那么房价暴涨背后,谁才是真正获利的主谋呢?

  我们先来看一组数字,1995年全国土地出让收入是420亿元,到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。

  土地收入一直是地方财政的主要收入之一,由于地方财政收入不足,很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府,以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重,甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向,却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败,所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出,弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告,一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金,一些地方的土地出让金核算还不够完善,近万亿的资金滞留在财政账户中。

  楼市疯狂的制造者不仅是单纯楼面价的暴涨,还有政策的缺失和市场调控的不利。

  

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